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亚太写字楼买卖活跃出租难火

2019-01-14 11:35:46

  亚太写字楼买卖活跃出租难

  ■GeorgeMcKay(高力国际亚太区企业服务部常务董事)

都有一个微不足道的开始

  各地央行通过货币及金融措施对抗经济衰退威胁,使得市场资金流动性增强,市场气氛也明显较今年年初乐观,众多投资者在目前低借贷成本的情况下乘势吸纳优质物业,以期望未来有较高的升值空间。

  亚太地区亦不例外

亚太写字楼买卖活跃出租难火

,过去三个月内银行积极放宽借贷,大大提高资金流量,吸引投资者入市,其中以本土公司及资金充裕的私人投资者为主,投资者普遍看好写字楼项目可以在经济开始复苏之时升值,因此深思熟虑能扬长避短预计写字楼买卖市场在今年下半年的走势依然向好。

  今年第二季亚太地区主要成交个案包括:北京工三广场南楼由一大型内资机构以人民币2.5亿元(约3660万美元)收购;香港皇后大废旧钢筋切断机生产厂家道中九号多个写字楼单位成交;在新加坡,多个私人投资者合资向Macq果桑苗品种uarieBank购下AnsonHouse项目,成交价8500万新加坡元(约5860万美元)。在澳大利亚和新西兰,第二季度写字楼成交案例也主要由私人投资者参与。

  虽然写字楼买卖成交活跃,但需求和租金仍然疲弱,大部分企业继续其紧槽式梯式玻璃钢桥架缩开支政策,对业务增长前景感到犹疑,削减人力是普遍采用的节流策略,使得第二季的写字楼需求减少。供万里长城今尚在应方面,分租或退租的个案增加,是令租金难有增长的主要原因之一。在缺乏新增需求及空置率趋升的威胁下,亚太区写字楼平均租金较对上一季下跌3.6%。预计亚太区写字楼租金仍会进一步向下调整,市场空置面积上升,租户也将继续调整其下半年至2010年的业务策略。

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